Une assistance CCMI à Aincourt permet au maître d’ouvrage de faire contrôler techniquement sa maison pendant le chantier et lors de la réception. Elle aide à repérer les malfaçons, les écarts aux plans et les travaux insuffisamment achevés avant qu’ils ne soient masqués ou acceptés.
Chaque étape de la construction fait l’objet d’une visite dédiée. Découvrez le détail des contrôles réalisés à chaque phase et accédez à la page complète de chaque type de visite :
Réalisée avant le coulage ou pendant les premières phases, cette visite porte sur les dimensions visibles, la disposition apparente des armatures, les soubassements, le vide sanitaire et les passages de réseaux. L’objectif est de comparer l’ouvrage aux plans avant que les éléments ne soient enterrés ou noyés dans le béton.
Elle concerne les murs, les planchers, les ouvertures, les appuis, la charpente accessible et la couverture visible. L’expert relève les défauts de mise en œuvre apparents et localise les éventuelles fissures, sans les qualifier d’évolutives sans historique.
Avant fermeture complète des parois, on compare l’implantation des cloisons, des portes, des prises et des points lumineux avec les plans. C’est aussi le moment d’observer l’isolation encore visible et la disposition apparente des réseaux.
Cette visite s’intéresse à l’état de la chape et à sa planéité apparente avant la pose des revêtements. Elle permet de repérer des désordres visibles avant qu’ils ne soient recouverts par le sol fini.
Visite préparatoire qui n’est pas la réception juridique. Elle sert à relever les travaux inachevés, les défauts apparents, les écarts contractuels et les équipements qui ne peuvent pas encore être testés, afin de préparer la réception.
Le jour de la réception, l’expert aide le maître d’ouvrage à formuler des réserves précises inscrites au procès-verbal. Sa présence en tant que professionnel assuré a un effet direct sur le délai de huit jours prévu par l’article L. 231-8.
Faire construire une maison sous Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) demande de suivre des ouvrages qui deviennent rapidement difficiles à contrôler une fois recouverts. L’intervention d’un expert en construction apporte un regard technique indépendant sur les éléments visibles et accessibles au moment de chaque visite. Son rôle consiste à comparer l’exécution aux plans, à la notice descriptive et aux modifications contractuelles, puis à relever les anomalies observées.
Cette assistance peut être organisée pendant les fondations, le gros œuvre, la pose des cloisons, la réalisation de la chape, la pré-réception ou la réception. Elle ne constitue pas une certification générale de la maison. Lorsque les constats l’exigent, une étude géotechnique, une étude structurelle ou les deux peuvent être recommandées.
L’intérêt d’une visite dépend moins du nombre de rendez-vous que de leur position dans le calendrier du chantier. Un ouvrage contrôlé avant d’être recouvert est généralement plus simple à observer et à documenter.
L’expert examine les éléments encore accessibles, les documents disponibles et la cohérence apparente entre l’exécution et le projet. La visite doit être programmée assez tôt : après coulage ou remblaiement, une partie des ouvrages n’est plus directement observable.
Le contrôle porte notamment sur les murs, les planchers, les ouvertures, les appuis, la charpente ou la couverture selon l’avancement réel. Il ne remplace ni une note de calcul ni le contrôle d’un bureau d’études lorsque ceux-ci sont nécessaires.
Cette étape permet de comparer l’agencement, les dimensions accessibles, les réservations et certains réseaux avec les plans et les choix contractuels. La planéité ou l’état apparent des supports peuvent également être relevés dans les limites de la mission.
La pré-réception sert à préparer une liste de corrections. La réception est l’acte juridique au cours duquel le maître d’ouvrage accepte la maison avec ou sans réserves.
Découvrir notre assistance CCMI et les visites pouvant être adaptées à l’avancement de votre construction.
La mission commence par l’examen des documents transmis : contrat, plans, notice descriptive, permis de construire, plans modificatifs, avenants, appels de fonds et échanges utiles avec le constructeur.
Sur place, l’expert peut notamment :
Les contrôles restent limités aux parties accessibles le jour de la visite. Une cloison fermée, un réseau encastré ou une fondation remblayée ne peut pas être entièrement inspecté sans investigation particulière.
Lorsqu’une fissuration est déjà visible, sa largeur ne suffit pas à établir sa cause ou sa gravité. Une expertise fissures distincte peut être nécessaire pour caractériser le désordre et déterminer les études complémentaires utiles.
Pour un CCMI relevant du calendrier ordinaire, les plafonds cumulés sont fixés à 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau, 75 % à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air, puis 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie, de chauffage et de revêtements extérieurs.
L’expert constate l’état visible du chantier. La décision de payer appartient au maître d’ouvrage, au regard du contrat et de l’avancement réel. Les règles applicables figurent à l’article R. 231-7 du Code de la construction et de l’habitation.
La pré-réception est une visite préparatoire organisée avant l’acceptation de la maison. Elle permet de dresser un relevé des défauts, non-façons ou écarts apparents et d’en discuter avec le constructeur. Le livrable prend la forme d’une liste ou d’un compte rendu : ce n’est pas le procès-verbal juridique de réception.
La réception est définie par l’article 1792-6 du Code civil comme l’acte par lequel le maître d’ouvrage accepte l’ouvrage avec ou sans réserves. Les réserves doivent être formulées précisément dans le procès-verbal.
Lorsque des réserves sont inscrites, une somme maximale de 5 % du prix convenu peut être consignée jusqu’à leur levée, dans les conditions prévues par l’article R. 231-7. Il ne s’agit pas de conserver librement cette somme sur son compte.
L’article L. 231-8 du Code de la construction et de l’habitation prévoit un point important : lorsque le maître d’ouvrage est assisté à la réception par un professionnel répondant aux conditions du texte, le délai complémentaire de huit jours pour signaler des vices apparents oubliés ne s’applique pas. Les défauts visibles doivent donc faire l’objet d’une attention particulière le jour de la réception.
Après la réception :
Lorsqu’un désaccord technique persiste après les premiers échanges, une expertise amiable contradictoire peut aider à établir les constats en présence des parties.
Aincourt se situe dans le Val-d’Oise et relève du code postal 95510. La commune met à disposition une page consacrée à son Plan local d’urbanisme et aux démarches d’urbanisme.
Pour une maison en construction, le contrôle local utile consiste notamment à rapprocher les travaux :
Le document communal ne suffit pas à conclure sur les contraintes réelles d’un terrain. Le zonage, les servitudes et les caractéristiques du sol doivent être vérifiés à l’adresse ou à la parcelle concernée. Une inspection de chantier ne remplace pas cette vérification documentaire ni une étude de sol.
Check my House accompagne les particuliers qui souhaitent disposer d’un avis technique indépendant pendant la construction de leur maison. La mission est définie avant l’intervention : stade du chantier, parties à examiner, documents disponibles, contrôles réalisables et livrable attendu.
L’expert décrit ce qu’il observe, distingue les constats des hypothèses et indique les vérifications complémentaires éventuellement nécessaires. Il ne se substitue pas au constructeur, au maître d’œuvre, au bureau de contrôle, au géotechnicien ou à l’ingénieur structure.
Découvrez plus largement le rôle de votre expert en bâtiment dans la prévention et l’analyse des désordres de construction.
Tarifs sur devis selon la nature du bien et la complexité de la mission.
Le prix dépend notamment du stade de la construction, de la surface, du nombre de zones à examiner, des documents à analyser, du déplacement, du livrable demandé et d’un éventuel accompagnement après la visite. Le devis précise également les exclusions et les investigations qui ne sont pas comprises.
Pour obtenir une proposition correspondant à votre chantier et à la visite envisagée, demandez un devis.
Non. Il s’agit d’une assistance choisie par le maître d’ouvrage pour bénéficier d’un regard technique indépendant. Elle ne modifie pas les obligations contractuelles du constructeur.
Le contrat ne peut pas interdire au maître d’ouvrage de visiter le chantier avant chaque échéance de paiement et avant la réception. En pratique, l’accès doit être organisé avec le constructeur afin de respecter les conditions de sécurité et le déroulement des travaux.
Le contrat, la notice descriptive, les plans, les avenants, le permis de construire, les plans modificatifs, l’appel de fonds concerné et les échanges portant sur les difficultés déjà identifiées sont particulièrement utiles.
Non. Il peut constater des indices et recommander une étude spécialisée, mais il ne doit pas conclure sur le sol ou dimensionner une structure sans mission et moyens adaptés.
Pas nécessairement. Les visites sont choisies selon l’avancement, les enjeux du projet, les ouvrages bientôt recouverts et les inquiétudes du maître d’ouvrage. Le périmètre doit être défini dans le devis.
La pré-réception est une préparation technique sans effet d’acceptation de l’ouvrage. La réception est un acte juridique formalisé par un procès-verbal, avec ou sans réserves.
Non. La somme doit être consignée selon la procédure prévue, auprès d’un consignataire accepté par les parties ou désigné par le président du tribunal judiciaire en cas de désaccord.
Conservez les plans, courriels, photographies, comptes rendus et courriers recommandés. Selon la situation, une réunion contradictoire, l’assistance de la protection juridique ou l’avis d’un avocat en droit de la construction peuvent être envisagés.
Nous intervenons à Aincourt et dans les communes proches du Val-d’Oise, notamment : Magny-en-Vexin, Chars, Marines, Auvers-sur-Oise, Méry-sur-Oise, Parmain, L’Isle-Adam, Beaumont-sur-Oise, Bruyères-sur-Oise, Pontoise.
Retrouvez toutes nos zones d’intervention sur la page Assistance CCMI dans le Val-d’Oise (95).
Une demande de devis doit préciser le stade actuel du chantier, la surface de la maison, la commune et la date envisagée pour la visite.
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