La visite des cloisons : première rencontre avec votre bien en construction
La visite des cloisons VEFA marque la première interaction en personne avec votre futur logement en construction. Étant donné que le bien demeure la propriété du promoteur jusqu’à la remise des clés, l’acquéreur ne peut le visiter librement pour des raisons de sécurité. Le promoteur responsable du programme immobilier doit proposer au moins une visite durant la construction.
Toutefois, l’acheteur peut solliciter des visites supplémentaires, notamment avant chaque appel de fonds. Conformément à l’article L231-3 du Code de la Construction et de l’Habitation, le promoteur ne peut refuser ces demandes précédant les déblocages de fonds.
Notre expert VEFA de Check my House dans le Val-d’Oise (95) contrôle le positionnement des cloisons, l’isolation, l’installation des menuiseries et note les désordres observés dans un rapport d’expertise. La visite des cloisons est généralement planifiée environ six mois avant la livraison du logement neuf.
Visite de pré-livraison : un rendez-vous clé avant la livraison finale.
La visite de pré-livraison est un moment crucial, généralement programmé par le promoteur un mois avant la livraison, nécessitant une attention soutenue. Au cours de cette visite, notre expert livraison VEFA examine attentivement la conformité des éléments suivants :
- La peinture
- Les revêtements de sol
- Les portes
- Les équipements de chauffage et de ventilation
- La VMC et bien plus encore…
Si des travaux modificatifs acquéreurs (TMA) ont été demandés lors de la négociation commerciale, tels que la réorganisation de la cuisine ou de la salle de bain, la visite de pré-livraison permet de vérifier si les modifications souhaitées ont été réalisées. Nos experts VEFA dans le Val-d’Oise (95) inspectent l’ensemble des éléments de votre bien et signalent dans le PV de pré-livraison tout écart par rapport aux règles de l’art, au DTU et aux TMA.
Visite de livraison : garantir la conformité des travaux et protéger vos droits
La visite de livraison est une étape primordiale dans l’acquisition d’un bien immobilier, permettant de vérifier la conformité des travaux par rapport au contrat initial.
En cas de non-conformité, défauts ou malfaçons, cette visite sert de point de départ pour exercer vos recours. L’objectif principal est d’identifier les défauts et vices apparents dans un procès-verbal, accompagné de photos et commentaires. Ce document doit être envoyé au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception dans les 8 jours suivant la livraison.
Si une malfaçon empêche l’utilisation du logement (chauffage défectueux, absence d’eau ou d’électricité), les 5% du prix de vente restant à verser sont consignés en attendant la remise en conformité. Le promoteur dispose de 90 jours maximum pour effectuer les réparations et modifications nécessaires, au titre de la garantie de parfait achèvement. Le solde du prix de vente est ensuite débloqué.
En cas de litige, privilégiez une solution à l’amiable pour éviter une procédure longue et coûteuse. Le dernier recours est de s’adresser au tribunal compétent. Si un défaut est constaté après la visite de livraison, la loi protège l’acheteur. Vous pouvez ajouter des réserves jusqu’à un mois après la date de la visite en envoyant un courrier avec accusé de réception au promoteur.
Nos experts en livraison et assistance VEFA dans le Val-d’Oise (95) sécurisent votre acquisition immobilière en suivant les étapes de sa construction lors des 3 visites VEFA. Nous veillons à la qualité de la réalisation et vérifions également la mise en place des TMA que vous avez choisis.
