À Andilly, un expert en bâtiment vous accompagne lors de la visite cloisons, de la pré-livraison ou de la remise des clés de votre logement neuf, pour comparer le bien construit à vos plans et préparer des réserves précises.
Acheter un appartement ou une maison en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) revient à s’engager sur la base de plans, d’une notice descriptive et de choix effectués avant la fin de la construction. Les visites permettent ensuite de comparer ces documents avec le logement réellement exécuté.
À Andilly, un expert peut accompagner l’acquéreur lors de la visite cloisons, de la pré-livraison ou de la remise des clés. Il examine les ouvrages visibles, relève les écarts mesurables et aide à décrire les réserves avec précision.
Cette intervention reste non destructive. Elle ne permet pas de certifier tout l’immeuble ni de contrôler directement les réseaux cachés, les ouvrages recouverts ou un équipement qui n’est pas alimenté le jour du rendez-vous.
Une visite efficace commence par l’identification du lot, des annexes et des documents qui serviront de références.
L’acquéreur transmet de préférence :
Une image commerciale ou une représentation en trois dimensions peut faciliter la compréhension du projet. Elle ne remplace toutefois pas les documents contractuels.
Le périmètre doit préciser si le contrôle concerne :
Un expert en bâtiment distingue les observations directes, les écarts mesurables et les points qui nécessitent une investigation complémentaire.
Andilly est une commune du Val-d’Oise portant le code postal 95580. Elle relève de l’arrondissement de Sarcelles et son code officiel géographique est 95014.
La seule indication de la commune ne permet pas d’identifier les caractéristiques techniques d’un programme. Il faut également communiquer :
Un accompagnement structuré autour des moments où le contrôle change vraiment la donne, de la visite des cloisons jusqu’à la remise des clés.
Selon l’avancement du programme et les modalités prévues par le vendeur, l’accompagnement peut porter sur une ou plusieurs de ces étapes.
La visite cloisons intervient pendant la construction, lorsque la distribution intérieure du logement commence à être visible.
Selon l’avancement et les conditions d’accès, elle peut permettre d’examiner :
La pré-livraison est une visite préparatoire organisée lorsqu’elle est proposée par le vendeur.
À ce stade, le logement est généralement assez avancé pour examiner une partie des finitions, des menuiseries et des équipements. L’expert peut établir une liste, un relevé ou un compte rendu comportant :
La livraison réunit le vendeur et l’acquéreur. Elle correspond à la prise de possession du logement.
L’expert aide à examiner les ouvrages accessibles et à formuler les réserves qui seront inscrites dans le procès-verbal. Il ne signe pas à la place de l’acquéreur et ne prend pas seul une décision juridique concernant l’acceptation du logement.
En VEFA, le promoteur est généralement le maître d’ouvrage. Il organise la réception des travaux avec les entreprises. L’acquéreur intervient ensuite lors de la livraison de son logement. Ces deux événements peuvent avoir lieu à des dates différentes.
Cette distinction est importante, car plusieurs garanties commencent à la réception des travaux et non à la remise des clés.
La garantie de parfait achèvement dure un an à compter de la réception. Elle concerne les désordres signalés dans le procès-verbal de réception et ceux révélés après celle-ci puis notifiés par écrit pendant cette année.
L’acquéreur d’un logement VEFA a donc intérêt à demander au promoteur la date de réception des travaux et, lorsque cela est pertinent, la communication des procès-verbaux correspondants.
Les éléments d’équipement concernés bénéficient d’une garantie de bon fonctionnement d’une durée minimale de deux ans à compter de la réception. Pendant la première année, cette garantie se superpose dans le temps à la garantie de parfait achèvement.
La responsabilité décennale concerne les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Les responsabilités concernées prennent fin après dix ans à compter de la réception des travaux.
Un défaut de peinture ou une rayure ne relève donc pas de la décennale par sa seule existence. La qualification dépend de la nature du dommage et de ses conséquences.
En l’absence de réserve concernant la conformité du logement à l’acte de vente, les 5 % restants sont versés lors de la livraison.
Lorsque des réserves de conformité existent, cette somme peut être consignée selon la procédure applicable. Elle ne doit pas être simplement conservée sans formalité sur le compte personnel de l’acquéreur. La fiche officielle sur l’acte de vente en VEFA présente ce mécanisme.
Le vendeur ne peut être déchargé des vices de construction ou défauts de conformité apparents avant l’expiration d’un mois après la prise de possession. Les anomalies découvertes pendant cette période doivent être localisées, photographiées et notifiées par écrit sans attendre.
Lorsque le promoteur et l’acquéreur ne s’accordent pas sur l’existence, la cause ou la reprise d’un défaut, une expertise amiable contradictoire peut permettre d’organiser des constatations techniques en présence des parties.
Le contenu de l’intervention dépend du niveau d’avancement, du temps disponible et de la mise en service des installations.
La comparaison peut porter sur :
Un écart doit être interprété selon son incidence. Une différence limitée peut être sans effet dans une grande pièce, mais empêcher la pose d’un meuble, d’une cuisine ou d’un équipement dans un espace contraint.
L’examen peut concerner :
Une marque ou une irrégularité visible n’est pas automatiquement un désordre structurel. Elle doit être décrite selon sa nature et son étendue.
Lorsque l’eau, l’électricité et les installations sont disponibles, des essais simples peuvent porter sur :
Si un équipement ne peut pas être testé, cette limite doit être inscrite dans le relevé ou le procès-verbal.
Une mission plus large portant sur un désordre technique identifié relève d’un périmètre distinct, à définir avec un expert en bâtiment.
Check my House accompagne les particuliers lors de projets immobiliers, de constructions et de missions portant sur des désordres du bâtiment.
Dans le cadre d’une VEFA, l’intervention consiste à comparer les engagements contractuels avec les éléments effectivement accessibles. L’expert décrit ce qu’il constate, précise les limites de son contrôle et aide l’acquéreur à présenter des réserves compréhensibles.
Il ne se substitue ni au promoteur, ni au notaire, ni au vendeur, ni à un avocat. Son rôle reste technique.
Les montants ci-dessous sont donnés à titre indicatif et dépendent de la surface du logement et du type de visite. Un devis précis est établi selon l’adresse du programme, la surface et la nature de l’intervention.
Non. L’acquéreur peut participer seul aux visites et à la livraison. L’expert apporte un regard technique et aide à formuler les observations, mais son intervention ne constitue pas une obligation générale.
L’accès au chantier est organisé par le promoteur et soumis aux règles de sécurité. Il faut obtenir une confirmation concernant la présence de l’expert avant de planifier la mission.
La durée dépend de la surface, du nombre d’annexes, du niveau de finition et du temps accordé par le promoteur. Elle doit être définie avant le rendez-vous.
Oui, lorsqu’ils font partie de l’acquisition, sont identifiables et restent accessibles. Le numéro du lot et son emplacement doivent être transmis avant la visite.
Cela dépend du mandat et de l’accès accordé. Un acquéreur individuel ne peut pas nécessairement organiser seul un contrôle général de toutes les parties communes.
Les équipements concernés ne peuvent pas être testés normalement. Cette impossibilité doit être notée afin de conserver la trace des vérifications qui n’ont pas pu être réalisées.
Non. Le compte rendu de l’expert complète la démarche technique. Les réserves doivent être inscrites dans le procès-verbal établi lors de la livraison ou notifiées ensuite dans les conditions applicables.
L’Agence départementale pour l’information sur le logement peut informer et orienter l’acquéreur. Une protection juridique fournit l’assistance prévue par le contrat d’assurance. Un avocat définit la stratégie et assure la défense lorsqu’un litige le nécessite.
Nous intervenons à Andilly et dans les communes proches de la vallée de Montmorency et de l’agglomération, selon la nature de la mission et les délais.
Ces communes figurent dans la liste officielle des communes du Val-d’Oise publiée par l’Insee. La possibilité d’intervention, le délai et les éventuels frais doivent être confirmés lors de la demande de devis.
Retrouvez toutes nos zones d’intervention sur la page Assistance VEFA dans le Val-d’Oise.
Une visite préparée permet de comparer méthodiquement le logement avec les engagements écrits du promoteur. Les plans, la notice descriptive et les modifications acceptées doivent être transmis avant l’intervention. Vous pouvez demander un devis en précisant l’adresse du programme, la surface du bien, le type de visite et la date proposée. Vous pouvez aussi nous joindre au 0805 69 09 69. Vous pouvez également demander à être rappelé pour définir le périmètre du contrôle et les documents à préparer.
Pour être bien dans votre bien
Contact
